大陸房地產寒冬來襲,地價持續低迷,之前卻引發港商逆勢砸重金趁機撈便宜囤地,統計去年至少投下200億元(人民幣,下同),其中香港首富李嘉誠就撒下百億元規模,只是向來秉持「你丟我檢」操盤原則的李嘉誠,這次可能要苦吞惡果,在地價大幅縮水下,想靠地產翻身大發利市,恐怕事與願違。

以上海趙巷16號土地最近拍賣為例,是以14.087億元成交,換算每平方米9559元,與1年前李嘉誠旗下和記黃埔拿趙巷17號地王的每平方米2萬1436元相比,足足腰斬縮水55%。

《時代周報》最近刊出一篇專題,分析港商想利用大陸房市低迷時撿便宜,尤其李嘉誠有句金科玉律名言:「要永遠相信,當所有人都衝進去時,趕緊出來,所有人都不玩了,再衝進去。」這次李嘉誠不惜砸下百億元,在大陸各地陸續敲進不少「便宜」土地。

不過,這次李嘉誠的如意算盤恐怕要落空。從利潤角度來看,這套牟利鐵律能否奏效?萬科總裁郁亮透露,大陸房市進入寒冬,過去專靠土地升值牟利的機會不再,首當其衝的恐怕是和記黃埔,近年來大舉囤地,將要首嘗苦果。

面對大陸近年來房地產陷入低迷,看到港商眼中,卻是閃亮黃金,去年上半年,九龍倉是在大陸拿地最活躍的港商,分別在蘇州、長沙、杭州等地砸下100億元。到了下半年,李嘉誠旗下長江實業、和記黃埔接棒九龍倉,也大舉砸下重金囤地,先後在天津、長春、大連、佛山等買地。

根據估算,李嘉誠從前年底開始,至少拋出上百億搶地,足跡遍布全大陸,從去年8月和記黃埔半年報不難發現,土地儲量可供興建住宅用地就有980萬平方米,其中97%在大陸。

目前大陸土地市場格外冷清,據北京中原地產資料,重點城市1月土地流標率達44%。不過李嘉誠卻在今年新春甫始,依然備妥銀彈準備加碼搶地。

據港媒報導,和記黃埔籌組中的5年期及10年期美元債,由於反應熱烈,已將發行規模各增加至5億美元,共10億美元(約78億港幣)。似乎正為在大陸囤地提前準備資金糧草。

中投顧問房地產行業研究院韓長吉分析,長期看,土地增值趨勢不變,也可望為港商帶來一定豐沛利潤,惟短期來說,地價仍有波動,只是波動期有多久,是否能讓李嘉誠熬到翻身的那一刻,仍是未知數。

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